L'année 2023 a connu un renversement sur le marché immobilier, marqué par une diminution significative des transactions. Après deux années exceptionnelles en 2021 et 2022, totalisant plus de 1 150 000 transactions, l'année 2023 a enregistré une baisse de 25%, se situant à 850 000 transactions.

Cette décroissance s'explique principalement par la forte augmentation des taux d'intérêt, impactant le pouvoir d'achat des acquéreurs, combinée à des prix immobiliers toujours élevés sur l'ensemble du territoire.

Taux 15 ans 4 ,12% à fin novembre vs 2,14% en décembre 2022 et 0,86% en décembre 2021
Taux 20 ans 4,26% à fin novembre vs 2,30% en décembre 2022 et 0,99% en décembre 2021
Taux 25 ans 4,38% à fin novembre vs 2,42% en décembre 2022 et 1,13% en décembre 2021

(Source : Observatoire du Crédit CSA)

Malgré une légère baisse des prix en 2023, de l'ordre de 1,6% au niveau national et de 2,1% dans les 10 plus grandes villes de France, les perspectives pour 2024 annoncent une nouvelle baisse. Même avec une stabilisation prévue des taux d'intérêt autour de 4,5% à mi-2024, on anticipe une diminution de 4% au niveau national et de 6,5% en région parisienne. Le décalage entre les prix immobiliers et les taux d'intérêt demeure significatif, sans perspective de compensation.

Malgré ce contexte, la demande d'acquéreurs demeure soutenue, surpassant l'offre disponible, et les transactions restent rapides lorsque les biens sont proposés au prix attendu par le marché.

Dans cette conjoncture, opter pour des frais d'agence immobilière réduits devient un avantage déterminant pour la vente de votre bien. Cela permet de diminuer votre prix, frais d'agence inclus, sans affecter le prix net vendeur.