2025
Pessac fait partie des communes les plus attractives de la métropole bordelaise. Située au sud-ouest de Bordeaux, elle offre un équilibre rare entre dynamisme urbain, qualité de vie et accessibilité. Au fil des années, la ville a su construire une identité forte : à la fois familiale, étudiante, résidentielle et vivante. C’est ce mélange qui attire autant d’acheteurs aujourd’hui, qu’il s’agisse de familles, de jeunes actifs, d’investisseurs ou de primo-accédants.
Acheter à Pessac, c’est choisir une commune agréable à vivre, bien desservie, et bénéficiant d’un marché immobilier solide et plus accessible que celui de Bordeaux intramuros.
Pessac est une ville multiple. Dans les quartiers résidentiels comme Brivazac, Le Monteil ou France-Alouette, les rues sont calmes, bordées de maisons familiales et d’espaces verts. Son centre-ville offre des commerces, des services, des restaurants et une vraie vie locale.
La ville accueille également le plus grand campus universitaire d’Europe, partagé avec Talence et Gradignan. Cette présence étudiante dynamise l’économie locale et renforce l’intérêt pour l’investissement immobilier à Pessac, notamment pour les petites surfaces.
La commune bénéficie aussi d’un réseau de transports performant : tram A, bus, lignes de TER, et accès directs aux grands axes. Beaucoup d’acheteurs voient en Pessac une alternative idéale à Bordeaux : suffisamment proche pour profiter de la ville, mais avec un cadre beaucoup plus serein au quotidien.
Le marché immobilier de Pessac reste stable et attractif. En 2025, les prix moyens se situent entre 3 600 et 3 800 €/m².
Les appartements se vendent généralement entre 3 200 et 3 700 €/m², selon l’état et la localisation.
Les maisons à Pessac se situent plutôt entre 3 800 et 4 300 €/m², notamment dans les quartiers familiaux.
Les secteurs proches du tram, des écoles ou du campus sont particulièrement recherchés. Les maisons avec jardin se vendent rapidement, tandis que les petites surfaces proches de l’université sont très demandées pour la location étudiante à Pessac.
Pessac attire un large public.
Les familles y trouvent des quartiers résidentiels, des parcs, des écoles et un environnement sécurisé.
Les jeunes actifs apprécient la proximité avec Bordeaux et la facilité des déplacements.
Les investisseurs profitent d’une demande locative régulière, portée par les étudiants et les colocations.
Et les primo-accédants bénéficient d’un prix au m² à Pessac plus accessible que dans Bordeaux centre.
Chaque quartier de Pessac a sa personnalité.
Le centre-ville séduit ceux qui veulent tout faire à pied.
Le secteur universitaire est idéal pour l’investissement.
Les zones comme Le Monteil ou Brivazac attirent les familles en quête de calme.
Les secteurs en lisière de ville offrent un cadre plus nature, très apprécié des acheteurs cherchant un environnement apaisé.
Un bon accompagnement permet de cibler les secteurs adaptés à votre projet, en fonction de votre mode de vie ou de votre stratégie d’investissement.
En 2025-2026, acheter à Pessac apparaît comme un choix réfléchi et durable.
La ville est belle, dynamique, bien connectée et agréable à vivre.
Son marché immobilier est stable et soutenu par une demande constante.
Qu’il s’agisse d’un achat pour habiter ou pour investir, Pessac offre une vraie sécurité dans le temps.
Ce n’est pas seulement une commune où l’on achète un bien : c’est un endroit où l’on construit un quotidien.
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