2025
De plus en plus d’investisseurs se tournent vers les villes autour de Bordeaux : prix plus accessibles, forte demande locative, dynamisme économique… La première et la deuxième couronne bordelaise sont aujourd’hui en plein essor.
Avec près de 900 000 habitants au sein de la métropole en 2025 et presque 100 000 étudiants, la demande en logement reste extrêmement élevée. Résultat : les communes limitrophes offrent un meilleur rapport qualité/prix tout en bénéficiant du rayonnement direct de Bordeaux.
Les prix y varient en moyenne entre 2 900 et 4 700 €/m², avec une baisse observée ces deux dernières années — un contexte idéal pour acheter avant un nouveau cycle de hausse. Autre avantage majeur : ces villes ne sont pas soumises à l’encadrement des loyers, contrairement à Bordeaux, ce qui augmente le potentiel de rentabilité locative.
Twisteur vous présente donc son Top 5 des meilleures villes où investir autour de Bordeaux en 2025 — analysées sous l’angle attractivité, transports, vie locale et perspectives immobilières.
Deuxième plus grande ville de Gironde, Mérignac est un pilier de la métropole.
Entre son aéroport international, son réseau de tramway performant, son dynamisme économique (plus de 45 000 emplois), et ses nombreux parcs, Mérignac coche toutes les cases pour un investissement locatif sécurisé.
📈 Prix immobiliers 2025 à Mérignac :
🎯 Pourquoi investir ?
Un excellent choix pour un investissement patrimonial ou un premier achat locatif.
Pessac profite de l’une des plus fortes dynamiques de la métropole.
Avec le campus universitaire de Bordeaux, la présence du CHU, de nombreuses entreprises tech, mais aussi des quartiers résidentiels très verts, la ville attire une population jeune et active.
📈 Prix immobiliers 2025 à Pessac :
🎯 Pourquoi investir ?
L’une des villes les plus stables et résilientes du marché girondin.
Longtemps en retrait, Bègles est aujourd’hui l’une des communes les plus convoitées grâce à sa transformation urbaine, ses zones piétonnes, et ses projets écologiques (Bègles plage, piste cyclable XXL vers Bordeaux).
📈 Prix immobiliers 2025 à Bègles :
🎯 Pourquoi investir ?
Un terrain de jeu idéal pour les investisseurs cherchant un secteur en pleine montée de valeur.
Située au sud de Bordeaux, cette ville attire les jeunes familles à la recherche de maisons spacieuses, de jardins et d'écoles accessibles.
Le développement de la rocade, les zones commerciales et les projets d’aménagement renforcent son attractivité.
📈 Prix immobiliers 2025 à Villenave-d’Ornon :
🎯 Pourquoi investir ?
Un excellent choix pour un investissement à rendement stable.
Voisine directe de Bordeaux, Talence est LA ville étudiante par excellence.
Avec les écoles d’ingénieurs, la fac, les infrastructures sportives et une vraie vie de quartier, tout est réuni pour garantir un taux de remplissage locatif maximal.
📈 Prix immobiliers 2025 à Talence :
🎯 Pourquoi investir ?
Talence reste un incontournable pour tous les investisseurs qui cherchent un rendement sûr.
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