🔎 Réforme du DPE 2026 : une bouffée d’air pour le marché immobilier ?

Une réforme qui va (re)donner le sourire à 850 000 propriétaires

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Le 1er janvier 2026, la réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) entrera en vigueur.
Le gouvernement a confirmé cet été que le facteur de conversion de l’électricité passerait de 2,3 à 1,9, un changement en apparence technique mais aux conséquences majeures pour le marché immobilier.

👉 En clair : les logements chauffés à l’électricité, jusqu’ici pénalisés, verront leur note DPE s’améliorer sans aucun travaux.
Une décision qui vise à mieux refléter le faible impact carbone de l’électricité française, largement produite à partir du nucléaire et des énergies renouvelables.

Selon le ministère de la Transition énergétique, près de 850 000 logements pourraient ainsi sortir du statut de “passoire thermique” (classes F et G) pour passer en E ou D.

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⚖️ Un DPE plus juste… mais pas sans débats

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Côté professionnels de l’immobilier, la mesure est largement saluée.
Le président de la FNAIM parle d’une “mesure de justice énergétique”, tandis que la ministre de la Transition écologique Agnès Pannier-Runacher évoque une fiscalité enfin cohérente entre gaz et électricité.

Mais tout le monde n’applaudit pas.
Plusieurs ONG, dont NegaWatt et la Fondation Abbé Pierre, dénoncent une réforme “trompeuse”, qui risque de masquer la réalité énergétique de certains logements.
En d’autres termes : un appartement mal isolé ne deviendra pas plus confortable ni plus économique à chauffer… même s’il remonte de deux classes au DPE.

💬 “On va sortir 1,2 million de passoires thermiques des radars sans amélioration réelle”, alerte un représentant d’UFC-Que Choisir.

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🏠 Propriétaires et locataires : deux réalités opposées

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➕ Côté propriétaires

Bonne nouvelle pour les bailleurs : la réforme va redonner de la valeur à de nombreux biens.
Depuis 2023, les logements classés G ne peuvent plus être loués, et les F seront interdits à partir de 2028.
Grâce à la révision du calcul, certains biens vont rester éligibles à la location et éviter une forte décote à la revente.

Résultat : un marché locatif un peu plus fluide et un soulagement pour les investisseurs.

➖ Côté locataires

Pour les locataires, c’est une autre histoire.
Les factures d’énergie ne baisseront pas pour autant. Un logement de 40 m² mal isolé peut toujours coûter plus de 2 000 € par an en chauffage.
En étant reclassé en E, il risque même de perdre l’accès à certaines aides (plafonds de loyers, dispositifs énergétiques).

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🔧 Un risque de ralentir les rénovations

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En reclassant de nombreux logements, cette réforme pourrait aussi affaiblir la dynamique de la rénovation énergétique.
Les propriétaires, moins contraints, pourraient reporter leurs travaux d’isolation ou de remplacement de chauffage.

Pour Audrey Zermati (Effy), “seules les factures resteront un vrai moteur de changement”.
Mais d’autres redoutent des arbitrages à court terme : certains pourraient remplacer une pompe à chaleur par un simple convecteur électrique, moins cher… mais beaucoup moins vertueux.

Et le timing interroge : les aides publiques à la rénovation, comme MaPrimeRénov’, sont en baisse depuis l’été 2025.
Le gouvernement Bayrou parle d’un “budget mieux ciblé”, mais sur le terrain, les artisans observent déjà un ralentissement des chantiers.

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📉 Un impact immédiat sur le marché immobilier

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Le DPE influence aujourd’hui directement le prix et la vitesse de vente d’un bien.
Selon Le Journal de l’Agence, les logements F ou G se vendaient 15 % moins cher en moyenne qu’un D, avec un délai plus long (84 jours contre 79).

Avec cette réforme, 850 000 logements devraient mécaniquement regagner en attractivité.
À court terme, certains vendeurs préfèreront attendre 2026 pour profiter d’un meilleur classement avant de mettre leur bien sur le marché.

👉 C’est donc une période de pause stratégique pour beaucoup de propriétaires : patienter pour vendre mieux.

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🏘️ Une bonne nouvelle pour le locatif

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Sur le marché de la location, la réforme est perçue comme une bouffée d’air.
Moins de logements retirés du marché = plus d’offres disponibles.
Cela pourrait atténuer la crise locative qui sévit dans de nombreuses villes, notamment à Bordeaux, Lyon ou Paris.

Les experts y voient un moyen de rééquilibrer l’offre et la demande, sans pour autant relâcher la vigilance sur la qualité des logements.

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🧭 En résumé

• À partir du 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9.
• 850 000 logements vont être reclassés sans travaux.
• Les propriétaires bailleurs voient leur horizon s’éclaircir.
• Les locataires risquent de ne pas sentir la différence sur leurs factures.
• Le marché de la rénovation pourrait ralentir, alors que les aides publiques se réduisent.

Cette réforme marque un tournant symbolique : celui d’un DPE plus politique que technique, à la croisée des enjeux écologiques, économiques et sociaux.

Reste à savoir si, en 2026, elle tiendra vraiment ses promesses.

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