Marché immobilier 2026 : à quoi s’attendre quand on veut vendre ou acheter ?

L’année 2025 marque un tournant : reprise de l’activité, légère accalmie sur les taux, retour des acheteurs, mais aussi un marché toujours plus sélectif.
Alors, comment se portera réellement le marché immobilier en 2026 ?
Et surtout : est-ce une bonne année pour vendre ou pour acheter ?

Twisteur fait le point pour aider vendeurs et acquéreurs à anticiper.

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Le marché se stabilise… mais reste exigeant

Après deux années de forte tension, la tendance nationale montre une stabilisation progressive. Le volume des ventes repart timidement à la hausse, les prix se rééquilibrent, et les acheteurs reviennent peu à peu.

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Ce que cela signifie pour vous 👇

Si vous vendez :

• Votre bien doit être bien placé, bien présenté, bien estimé.
• Les acheteurs sont revenus, mais ils comparent davantage.
• Les biens mal positionnés restent en ligne plus longtemps.
• La qualité de l’annonce, des photos et du suivi est déterminante.

Si vous achetez :

• Le marché redevient respirable : moins de surenchère, plus de négociation.
• Les prix restent globalement stables avec des baisses localisées.
• Les biens à fort potentiel (localisation + travaux maîtrisables) reviennent sur le devant de la scène.

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Bordeaux : un marché plus raisonnable mais toujours attractif

La métropole bordelaise retrouve un rythme plus serein après plusieurs années d’euphorie puis de correction.

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Ce qu’on observe sur Bordeaux en 2025–2026

• Une demande solide sur les quartiers prisés (Chartrons, Saint-Pierre, Caudéran, Nansouty).
• Des prix qui cessent de baisser ou baissent très légèrement selon les secteurs.
• Une reprise d’activité sur les biens familiaux bien situés.
• Les passoires thermiques continuent de subir des décotes à cause des obligations réglementaires.

En 2026, les acheteurs bordelais sont plus attentifs :

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👉 Emplacement, luminosité, copropriété saine, travaux…
Les biens qui cumulent ces critères partent toujours rapidement.

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Les prix en 2026 : stabilité en vue, mais variations selon les biens

La tendance nationale montre un retour à un marché équilibré.
Les prévisions les plus plausibles :

• 📌 Pas de forte hausse des prix, mais un atterrissage progressif.
• 📌 Des baisses possibles sur les grandes surfaces énergivores.
• 📌 Une stabilisation sur les biens recherchés et rénovés.
• 📌 Des écarts de prix qui se creusent entre “bons biens” et “biens contraints”.

Ce que cela change pour vous

Vendeurs : les biens “premium” conservent leur valeur. Les autres doivent être positionnés correctement pour éviter la stagnation.
Acquéreurs : 2026 permet de se repositionner sur des quartiers autrefois inaccessibles, tout en gardant une marge de négociation.

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Les acheteurs reviennent : bonne nouvelle pour les vendeurs

Depuis fin 2024, le nombre d’acheteurs qualifiés augmente de nouveau.
Ils sont plus prudents qu’avant… mais ils sont là.

Pourquoi ?

• Le contexte économique se stabilise.
• Les projets familiaux reprennent (naissances, séparations, mutations).
• Les investisseurs reviennent sur certains segments.

Pour les vendeurs, cela signifie une seule chose :
👉 Une annonce bien travaillée attire du monde très vite.

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2026 : bonne année pour acheter et vendre ? Notre réponse : oui… mais pas n’importe comment

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✔ Une bonne année pour acheter

Si vous souhaitez acheter en 2026, vous bénéficiez :

• D’un marché plus calme,
• De prix plus lisibles,
• De marges de négociation raisonnables,
• De vendeurs plus ouverts.

👉 Les acheteurs reprennent du pouvoir sans être en situation de blocage.

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✔ Une bonne année pour vendre

Le marché n’est plus dans la frénésie de 2020–2022,
mais il n’est plus non plus dans le ralentissement de 2023–2024.

C’est un marché stable, idéal si :

• Votre bien est bien placé,
• Bien estimé,
• Mis en valeur,
• Accompagné par un professionnel qui maîtrise son terrain.

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Les conseils Twisteur pour 2026

Pour les vendeurs

• Faites une estimation précise (pas “à la louche”).
• Optimisez la présentation de votre bien.
• Misez sur un mandat unique pour gagner en efficacité.
• Soyez réaliste sur le prix, mais ambitieux si votre bien a de vrais atouts.

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Pour les acheteurs

• Analysez les biens énergivores : beaucoup d’opportunités.
• Restez réactifs : les bons biens partent toujours vite.
• Osez négocier, mais de façon cohérente.
• Priorisez l’emplacement, toujours.

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En résumé

2026 s’annonce comme une année de retour à l’équilibre.
Un marché plus lisible, plus sain, plus raisonnable.

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👉 Une bonne année pour acheter.
👉 Une bonne année pour vendre.
👉 Une excellente année pour faire les bons choix… avec le bon accompagnement.

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