💼 Investir dans le quartier Pellegrin à Bordeaux : un placement locatif sûr et durable

Un quartier à la croisée du centre et de la vie étudiante

Situé à l’ouest du centre-ville, le quartier Pellegrin s’étend autour du CHU de Bordeaux et du campus santé, entre Saint-Augustin, Alouette et Caudéran.
C’est un secteur emblématique du Bordeaux résidentiel, apprécié pour son calme, sa proximité des boulevards et son accessibilité rapide vers l’aéroport, Mérignac ou Mériadeck.

L’hôpital Pellegrin, véritable poumon du quartier, en fait une zone stratégique pour les investisseurs locatifs. On y trouve une population étudiante, hospitalière et familiale, assurant une demande locative constante toute l’année.

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Un cadre de vie équilibré et vivant

Pellegrin, c’est un quartier à taille humaine, où la vie locale est rythmée par les petits commerces, les cafés et les marchés de proximité.
Autour de la rue de Pessac et de l’avenue du Haut-Lévêque, on retrouve l’atmosphère typique du Bordeaux résidentiel : échoppes bordelaises, maisons de ville et immeubles années 70 côtoient de nouvelles résidences pensées pour les jeunes actifs et les étudiants.

La ligne A du tram dessert le quartier avec plusieurs arrêts stratégiques, notamment Hôpital Pellegrin, Stade Chaban-Delmas ou encore Saint-Augustin, garantissant une connexion rapide vers le centre historique et la gare Saint-Jean.
Les espaces verts comme le parc de la Béchade ou les rues arborées renforcent cette qualité de vie, recherchée aussi bien par les locataires que par les propriétaires occupants.

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🏠 Un secteur idéal pour l’investissement locatif

Le quartier Pellegrin présente un fort potentiel locatif, grâce à la présence du CHU, de la faculté de médecine, de l’école d’infirmiers et d’autres établissements liés à la santé.
Cette concentration d’étudiants en médecine et de jeunes professionnels crée une demande stable et sérieuse, souvent sur des locations longues durées.

Les logements les plus recherchés :

• T1 et T2 meublés, proches du tram ou de l’hôpital,
• studios rénovés dans les immeubles anciens,
• ou échoppes divisées en colocation, très rentables près du CHU.

Côté prix, le m² se situe entre 4 200 € et 5 000 €, avec une rentabilité brute moyenne entre 4,5 % et 6 % selon le type de bien et la qualité de l’emplacement.
Un secteur rassurant pour les investisseurs souhaitant conjuguer rendement et sécurité.

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💬 Les atouts d’un quartier en mouvement

Depuis plusieurs années, le quartier Pellegrin évolue.
Les nouveaux aménagements autour du tram A, la modernisation du CHU, et la dynamique universitaire renforcent son attractivité.
Le secteur séduit autant les investisseurs que les Bordelais en quête de tranquillité sans s’éloigner du centre.

Le profil des locataires est idéal : étudiants en santé, internes, jeunes médecins ou chercheurs. Des profils fiables, stables et respectueux, qui offrent une occupation durable et limitent la vacance locative.

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Pellegrin : un placement de confiance à Bordeaux

Entre stabilité locative, proximité des facultés et qualité de vie, le quartier Pellegrin coche toutes les cases d’un investissement sûr.
C’est un secteur qui séduit les investisseurs avertis autant que les jeunes acheteurs souhaitant démarrer un premier projet.

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