Fraude au DPE : comment être sûr de son DPE ?

À l’heure où les réglementations autour des passoires thermiques se durcissent, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est devenu un document déterminant pour vendre ou louer un logement. Résultat : certaines fraudes au DPE se multiplient, avec des diagnostics trop “optimistes” destinés à rassurer acheteurs ou locataires… ou à accélérer une vente.

Comment repérer un faux DPE ? Comment vérifier qu’un diagnostic est fiable ?
Twisteur vous explique comment éviter les arnaques  et quoi faire en cas de fraude.

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Les faux DPE : une tendance qui s’accentue

Rappel : C’est quoi un DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique évalue la consommation d’énergie d’un logement et son impact environnemental.
C’est le seul diagnostic obligatoire avant location et l’un des plus importants lors d’une vente.

☑️ Il est valable 10 ans
☑️ Il influence la valeur du bien
☑️ Il conditionne la possibilité de louer un logement à partir de certaines classes (F/G)

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Pourquoi de plus en plus de fraudes ?

Depuis 2023, les règles entourant les passoires thermiques se sont renforcées.
Conséquence :

• les biens classés G+ ne peuvent plus être loués,
• ceux classés G seront interdits à la location en 2025,
• les F suivront en 2028,
• les E en 2034.

Face à ces échéances, certains propriétaires peu scrupuleux tentent d'obtenir des diagnostics “améliorés” pour éviter des travaux coûteux… ce qui génère une hausse des DPE frauduleux.

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Comment vérifier la fiabilité d’un DPE et éviter les arnaques ?

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1. Vérifier que le diagnostiqueur est certifié

Votre diagnostiqueur doit obligatoirement être certifié et inscrit sur l’annuaire des diagnostiqueurs certifiés du ministère de la Transition écologique.

👉 Si son nom n’apparaît pas, le DPE est invalide.

Vérifiez également que le diagnostic comporte un numéro ADEME de 13 chiffres, preuve qu’il est bien enregistré.

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2. Analyser le contenu du DPE

Un vrai DPE doit inclure :

• un descriptif complet du logement (isolation, murs, fenêtres, matériaux…)
• un détail de la consommation énergétique par zone,
• des recommandations de travaux cohérentes,
• un descriptif des systèmes de chauffage, ventilation, climatisation,
• la date de visite réelle du diagnostiqueur.

⚠️ Si le diagnostic semble “générique” ou qu’il ne correspond pas à la réalité du logement, c’est suspect.

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3. Vérifier la date de validité & la méthode utilisée

Depuis la réforme, la méthode de calcul du DPE a été modifiée.
Un diagnostiqueur honnête vous explique :

• la méthode utilisée,
• le système retenu,
• pourquoi votre logement obtient telle ou telle classe.

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4. Comparer le DPE avec d’autres diagnostics du quartier

Si tous les biens similaires autour ont une mauvaise performance… et que le vôtre est miraculeusement classé C, méfiance.

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5. Demander une contre-expertise si un doute persiste

Un second DPE réalisé par un autre professionnel permet parfois de révéler de grosses incohérences.

👉 Vous pouvez ensuite demander réparation si fraude avérée.

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Que faire en cas de fraude au DPE ?

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Vers qui se tourner ?

En cas d’arnaque, vous pouvez :

• contacter la DGCCRF,
• déposer plainte contre le diagnostiqueur,
• saisir une association de consommateurs,
• demander un nouveau DPE par un expert judiciaire.

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Quels recours possibles ?

Si le diagnostic initial est frauduleux, vous pouvez :

• réclamer le montant des travaux nécessaires pour atteindre la note annoncée,
• demander des dommages et intérêts,
• demander une réévaluation du prix du bien si vous êtes acheteur,
• faire annuler la vente dans certains cas extrêmes (vice caché).

En résumé

Un DPE fiable est essentiel pour :

• vendre à un prix juste,
• louer en conformité,
• éviter les litiges,
• sécuriser son patrimoine.

En cas de doute, demandez une seconde analyse et faites-vous accompagner.

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